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第87章 魏涛的建议

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周一下午。

魏涛赶到镇内与房东见面,按照任不凡的意思与对方谈判,谈出结果后联系这边。

任不凡借口上厕所溜出去,偷偷接电话。

“任先生,我已经与房东详谈,并且了解到对方能够接受的价格。”魏涛汇报,“整个房子分三层,总面积340平方米。若按照您所要求的方式打通改造,对方要求租金按照每平方米20元收费,一个月租金6800元。因为改造之后很难租给其他客户作为居住使用,规定我方最少先签3年租赁合同,支付共计元整。”

“最少三年?”任不凡陷入沉思,三年租金就要二十多万,在这个时候虽然算便宜的,但自己眼下希望能够尽量灵活运用每一份资金,“不能谈到年付租金吗?”

“因为您要求改造太多地方,房东那边也要承受很大的风险。”魏涛说道,“起初对方要求至少连租五年以上才行,否则不能随意改造。能够让步到3年不错了。”

“这样啊......”

“您觉得这个条件如何?”魏涛问道,“或者我可以替您找找其他房源?”

“镇子上我基本都看过,没有比这便宜的了。”任不凡问,“真的不能让房东再退一点吗?两年一租能不能谈到?”

“任先生,您现在手头是否资金比较紧张?”

“差不多吧!钱是够的,但我还有其他用途。你看能不能替我谈到一年,或者两年付一次租金。”

“嗯......我与对方交流了一个早上,相信他们不会再退。”魏涛想了一下,“不过有个想法,任先生不妨听听?”

“说说看。”

“是这样的,”魏涛整理一下语言,慢慢说道,“我调查过这边的房价,相对市区而言便宜得很。像刚才那栋房子,建筑成本大概只有三四十万左右。也就是每平大概1000元。按照这边平均房价,我有自信出到2500元每平,便能劝说房东出售整栋楼房。”

“你让我放弃租房,直接买下它?”任不凡无语。

“要劝说房东其实很容易,首先按照您的要求进行改造后的房子,要另租他人作为住房相对困难。像这样的小镇,目前也不大有人会租它做办公楼。也就是说,他的选择权会变少。其次,出到2500元每平,稍稍高出这边的平均房价,虽然与租房细水长流的收入难以相比,但能确切回收成本并且赚取一倍以上的利润,相信对方肯定乐意。毕竟您就算租了三年,他确实能收到的也就二十几万。万一之后不租了,当住房不能以小房间模式分租,当办公楼估计这边没什么市场。对他而言风险很大!”

“一平2500元,340平一共85万元,你这是坑我还是帮我呢?”任不凡苦笑,“这不是让我付得更多吗?”

“任先生不要急,又没说过要付全款。”魏涛笑道,“我可以将首付压到10至15万之间,然后每个月只需支付一小部分的钱。譬如首付15万,剩下70万您可以用分期付款,相信您的资金不会一直都不够用吧?当然,您若是觉得买下这套房子不值得,那我们就只能谈谈租金方面的问题。”

“就是说,我先付一笔定金,签下合同跟房东买房。然后按照分期付款的方式慢慢补足之后的70万?”要换做上辈子,任不凡听到这样的事情绝对第一时间拒绝,因为他打工每个月才那么一点钱。不过这辈子有了技能生成器,而且制作的网页游戏也顺利推出,还要利用资金扩大规模,分期付款倒也是个方式,“那要分几期,还多久?每个月还多少?”

“这个还需要我跟房东那边仔细详谈,”魏涛说道,“我会为您争取最大的弹性空间。租房和买房是不同的,租房他无法确定你会一直租下去。但买房,这钱就算慢慢还,也确确实实能收到手。有合同在,对方也会安心。您若是觉得可行,我会直接与房东见面,将这件事处理妥当。”

“可以,这件事交给你全权处理。”

“那么请等待我的好消息吧!”

魏涛挂断电话,马上就去找房东处理这件事情。

任不凡也不知道他能不能顺利谈下来,但什么也做不了,只能一边上课一边等待。

到了晚饭时间,手机来电震动。

任不凡跑到学校后面没什么人去的地方,接通电话。

“任先生,我这边已经帮您谈妥。”魏涛直接给他要一个好消息,“房东同意以2400元每平的价格出售这栋楼房,也就是说,您只要支付元就能顺利获得这栋房子。比预期的还要便宜每平方100元。”

“真的?”任不凡心中一喜,“那首付呢?”

“对方要求至少首付12万元。剩下的可以分10年付清。”

“10年?”任不凡心算一下,“首付12万,剩下元。每年需要支付6万9600元,也就是每个月5800元。”

“您这么快就算出来了?”魏涛有些惊讶。

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